真实情况就是商品住宅用地与商品房的供应过去10年一直负增长，保障性住房与非商品住宅用地占大量的用地、住房供应指标。解决不了供应端，满足了不了需求端，房价为什么就不能上涨。市场供不应求，政策放松，放水与HB超发，房价肯定是上涨的。只是不同的城市，上涨的程度不同而已，城市分化，幅度有涨有跌是市场正常现象。
未来大概率是房价往上挤。按照供求、商品住宅用地供应与竣工及库存供需，政策与经济的走势看，房价未来两年上涨是大概率，是板上钉钉的。股市、债市、基市、期货市、金市、理财不是普通人能够投资并获得回报的，因为缺乏回报机制，缺乏透明机制，缺乏保障机制。
毫无疑问，经济学家用经济理论与股市预测哪套及拿国外案例来讲结果就是讲的多错的多，中国房地产、房价一样还是上涨。我们判断，目前中国房价即不能暴跌，也不敢暴跌。哪怕不能涨，只能选择横盘（平稳），而不是向下，房价向下走一旦失控，经济倒退20年都毫不夸张。①总体房价暴跌，30的话，80%的房企会破产，这是房企利润底线、生死线。②银行会扛不住的，流向房地产的贷款超过4成。房企债务违约，房子与土地抵押给了银行，价值会缩水，成负的、不良的资产。③负房贷的中产有房家庭会破产，导致断贷，房子被银行收回。④地方财政会破产，与房企一样，还会因土地收入大量减少。⑤上市公司或投资公司会出现破产，持有大量的房子、土地的。⑥哪怕房价暴跌，买不起房的人还是买不起房。房地产业涉及57个相关产业，一旦崩溃，大量的人口失业，买房的首付就没了。
按照中指数据，2020年2月，全国100个城市新建商品住宅价格为每平方米15173元，环比下跌0.24%。而按照易居数据，1-2月全国100个城市新建商品住宅成交均价为16073元/平方米，同比上涨20.2%。4个一线城市（北京、上海、广州、深圳）新建商品住宅成交均价为 48323 元/平方米，同比上涨6.6%。32个二线城市新建商品住宅成交均价为15584元/平方米，同比上涨15.4%。二线城市的房价上涨或和限价政策放松有关。而64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11751元/平方米，同比上涨14.5%。主要是受成交结构等影响，三四线城市房价涨幅出现了暂时性的扩大。房价排序城市中可以看出，深圳成为今年1-2月全国房价最贵的城市，为60418元/平方米。这和深圳新房供应偏少、购房需求旺盛房源偏高端化、上市企业多、富人力集中、人口增长快速等有关。①控制拍地，调整供求关系，需求不变，减少土地供应+商品房供应，价格上升。②松绑调控，限制性政策取消，需求井喷，增加购房需求。
六大利器，招招要市场的命，取消短期不可能，改革只能是皮毛。①土地两权一制（土地所有权归国家或集体，土地使用权70年的产权制），反复吃土地差价+税费。③房地产项目资本金制，这才是房企赚钱杠杆原理利器。⑥公摊面积制，这是房企增加利润利器。70年土地产权问题，国家已明确到期可自动续期，但是否有无偿，年限，不明。至于公摊面积问题，不明，仍无取消方向。取消商品房预售，仍不明，现售试点失败。土地两权一制、土地招拍挂制、房地产项目资本金制，按揭贷款制，现在无取消方向。
我们的看法：当下好多人都在错误解读所谓的“房住不炒”+“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。“房住不炒”，不是房地产市场化需要的，更不是经济规律需要的。不是意味着调控继续收紧不放松，也不是要消灭投资者。不是意味着长期的国策，只是短期的抑制投资需求的政策基调。所谓的因城施策+一城一策，在不限购不限贷不限价的城市，不就是说明了房子就是投资的。这是为了暂时解决供求不平、土地错配、资源集中、非市场决定资料配置带来的结构性问题的临时手段，不是长期政策。房住不炒+因城施策+一城一策，肯定不是房地产调控长效机制（市场发展长效机制），土地、资源、金融、税收、供应体系、住房、法律制度才是长期的、长效的机制。“稳”与“三稳”的短期有效调控基调+方针+工具，是房住不炒+因城施策+一城一策，是限制性政策。
“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。不是要继续打压房地产，也不是要否定房地产在经济贡献中的巨大作用，更不是要砍掉支柱产业与支撑中国经济最粗壮的大腿。短期，究竟是几个月还是某个时间点。对于中国经济来讲，也可能是坚持到半年，也许是短期已过了，该刺激了。短期，就是经济，房地产还稳定，财政能坚持住时，当前二个下行过快，后面又吃紧时，肯定是刺激的。短期不作为，长期肯定是稳定中国经济的压舱石，是长期刺激或促进中国经济发展与增长动力的引擎器。短期不作为，长期肯定是解决城镇化，财政，地方债，基建，GDP等问题的关键。短期不作为，长期肯定是经济不稳定时，财政没钱办事情时，还是要依赖房地产。短期不作为，不是长期决策，原则，必须长期执行的。会依据国情，市场，经济，宏观政策等，随时随地的调整的。
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