划拨土地的房子能买吗？有哪些风险？

发布时间： 2018-10-15 11:14:12

来源：搜狐焦点

分类：房产百科

划拨土地的房子是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

只要划拨土地建房能够办理房产证，一般情况下是可以购买的。

土地属于划拨方式的房子在第一次上市交易时，应当补缴土地出让金。这个房子之后才会有契证，以后房子买卖就不再需要交了，具体要交多少是根据面积和土地等级而定的（以房管局的价格为准）。

01、过户风险

待走到过户环节之时，购房者通常已经支付了大部分购房款，如果这时才发现无法过户，想要解除合同、追回已付款项就只能通过诉讼的方式来解决了。但是，这种方式对于款项是否能追回的结果无法预估，因为诉讼的胜负，取决于交易双方谁对划拨土地的可转让性负责，而法律并没有对这点进行直接的规定，最终判定将取决于对交易细节的证据收集。

实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须补缴土地出让金。此时卖方会称自己已履行义务，不对补缴土地出让金负责。而购买方则面临着两难的选择，要么补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决；要么即刻终止交易，就合同解除问题与卖方诉讼。

为了规避不必要的麻烦，购房者在交易之前，一定要从法律法规角度全面考虑，最好能了解清楚划拨土地的转让及出让金额问题。在签订合同之前，仔细查看每一项条款，将风险控制在最小范围，减少损失。在交易的过程中，一定要注意收集证据，以备后期讼诉时，有据可辩。

责任编辑： Xiaow

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