企业进入武汉如何实现快速发展？

2018年是改革开放40周年，也是武汉快速发展的40年。40年里，武汉的城市面貌发生了翻天覆地的变化：一幢幢高楼大厦拔地而起，刷新了城市天际线，塑造了城市地标。根据高楼迷统计数据显示，截至2018年1月，武汉开建的200米以上高楼共71个，其中建成及封顶的200米以上高楼合计40栋。

摩天高楼除了在数量上的迅速增长外，也体现了武汉在产业转型上的升级。百年前，41.32米高的汉口水塔是武汉的制高点，如今500米高的绿地中心即将成为武汉最高楼。第一高楼的变迁，也印证了武汉时代发展的轨迹。根据凤凰网房产不完全统计，武汉在建和建成的高楼多以写字楼等商办物业为主，更体现出武汉的城市魅力和巨大的经济吸附力。

（武汉核心商务区甲级写字楼2007-2018市场情况 来源：戴德梁行）

其中最有力的证据，就是武汉高端写字楼租赁持续走旺。从戴德梁行监测数据获悉，今年上半年武汉核心商务区共录得18.1万方的高位吸纳量，环比上升58.9%，其中新进企业租赁成交占到武汉上半年总成交面积的三成以上，也说明武汉对外来资本吸引力正在不断增强。同时，随着武汉招商引资力度的加大，还将有越来越多的优质企业入驻江城，进而助推武汉经济的发展。

（2018年上半年武汉甲级写字楼租赁成交分析 来源：戴德梁行）

业内人士认为，看一个城市的发展，就看其写字楼的发展趋势。武汉从最初的建设大道金融一条街，再到如今的中南中北路、武汉天地、光谷、武广等商圈，武汉写字楼市场逐渐向“多中心”格局转变。

汉口建设大道定位为“银行总部一条街”，拥有新世界国贸大厦、民生银行大厦、广发银行大厦和浙商大厦等甲级写字楼，集合了几乎武汉所有的中外资银行、法国领事馆和众多外企。经过多年发展，金融业成为了江汉区的支柱产业，并占据全区GDP的三分之一。

武昌中南中北路定位为“金融一条街”，这里分布着长城汇、汉街总部国际等十余个写字楼，以发展银行、保险、证券等传统金融业及期货信托、投资担保、融资租赁等新型金融业为主。在武昌区实施“新金融特区”计划下，这里成为武汉建设中部金融中心的重要一极。

光谷关山大道则定位为“总部经济一条街”，政策的利好无疑推动了相关办公需求的加速释放，小米、科大讯飞、小红书等40多家知名互联网和人工智能等创新型企业在此设立第二总部或研发中心，也为武汉留下了更多的优质人才。据东湖新技术开发区发布的人才需求显示，未来区域内可达到每年至少吸纳 20 万以上人才。

可以看到，写字楼市场的发展促进了第三产业的进一步发展，而第三产业也逐渐成为武汉新的支柱产业。其中，TMT（科技通讯新媒体业）、房地产、金融行业已经成为拉动武汉甲级写字楼的三大需求来源。一方面，写字楼为第三产业的发展提供了增长的土壤；另一方面，第三产业的快速增长，刺激了写字楼市场的需求，助力武汉经济发展。

（2018年上半年武汉写字楼租赁企业类型占比 来源：戴德梁行）

随着经济转型深化带来包括金融等高端服务业态的快速发展，中资企业扩张意愿强，二线城市如武汉等城市的写字楼吸引力加速上升，未来还将有更多优质的企业入驻江城。

通常来说，写字楼与企业是共生共荣的关系。一方面，优质写字楼占据着区域的重要位置，犹如一座“岛屿”，吸引着人才、资本、技术、品牌等各种高端要素资源聚集，推动优质企业进驻并呈集群式分布，实现企业与写字楼间的可持续发展；另一方面，优质企业入驻写字楼后，能更快地掌握到更多的信息资源，从而更好地提升企业的商务形象和业务能力，获取到更优质的客户资源。此外，优质企业尤其是世界500强企业扎根武汉，有利于带动就业、带动地方配套企业发展，也是武汉国际化的体现。

说起武汉最经典的写字楼，不得不提新世界国贸大厦，它曾被评为“2004中国十大新地标建筑综合体”，现在依然是武汉顶级写字楼的标杆之一；如今再看武汉的高端写字楼市场，光谷新世界T1的高科技、尖端配套成为了武汉新型写字楼的代表。不难发现，新世界中国在写字楼领域的匠心专注，其在汉深耕20余年，新世界中国不仅见证了武汉城市面貌的变迁，也见证了武汉产业的更迭，更为进入武汉的优秀企业提供了优质的办公与服务。

为此，凤凰网房产武汉联合新世界中国推出“聚势岛”系列报道，聚焦武汉商办市场，展望武汉城市发展前景；聚焦入驻武汉的优质企业，了解行业发展变迁，解读企业、写字楼与城市的共同发展。尤其是当下国家战略聚焦武汉，写字楼如何汇聚精英企业，接轨国际商务，助力武汉世界城市建设。