世界级光谷的下一个中心，未来30年看这里

若昂·德让在《巴黎：现代城市的发明》提到：“现代的城市面向未来，而非过去：速度和变化成为城市的代名词。”改革开放40年来，武汉发生最大变化的片区，应该是这里：

这里是国家首批双创示范基地、我国第一根光纤、第一个光传输系统的诞生地；这里集聚了1848家高科技企业、5家独角兽企业、小米、科大讯飞、奇虎360、小红书、摩拜单车、滴滴、字节跳动等50多家知名互联网企业的第二总部；这里形成了以光电子信息、生命健康等五大千亿级产业为主导，集成电路和新型显示、数字经济两大新兴领域蓬勃发展的“5+2”产业体系……

聚世界光，创天下谷——光谷

这里，是世界光谷。在外交部8向全球推介湖北的视频中，有1为了光谷。足以见得，世界光谷于全国乃至世界，都存在着举足轻重的作用。

2018年12月5日，光谷度过了自己的30岁生日。从0到1000亿，光谷生物医药产业走了10年。从0到5000亿，光谷光电子信息产业走了近30年。而世界光谷未来的30年，更值得期待。

光谷未来的30年  由光谷中心城开启

东湖国家自主创新示范区总体规划（2011-2020年）规划图

2005年，东湖高新管委会落户鲁巷，见证了光谷门户——鲁巷的崛起，作为光谷曾经的中心，鲁巷的发展早已饱和。

十年后，东湖高新管委会宣布将其办公地址迁往光谷高新大道777号，鲁巷成为光谷副中心，光谷中心城才是光谷的中心，才是光谷未来的发展中心与重点。

光谷中心城效果图

总用地面积36.15平方公里的光谷中心城，由美国SOM公司规划设计光谷中心城，未来将重点引进“金融机构、企业总部、商务办公、商业娱乐、高档居住”，打造高科技商务中心，力争成为今后全省乃至中部区域科技创新企业（总部）的聚集区。

光谷中心城效果图

除了地面，光谷中心城还有投资89.8亿元，占地52.6万平米的地下空间。规划显示，光谷中心城地下空间集交通、办公、购物、娱乐、文化等多功能于一体。待项目建成后，将覆盖中心城核心区域近50%的面积，将是全球规模最大的单个地下空间项目，将开启“地面地下、室内室外、功能布局、交通市政”四位一体的“立体城市”时代。

随着时间的推移，光谷中心城的配套设施正在紧锣密鼓的开发建设。当光谷中心东移成板上钉钉的事实，龙湖、瑞安、绿地、中粮等品牌地产商凭借前瞻性的眼光，纷纷在光谷中轴拿地开发。而这又无一不印证着，光谷中轴具有无限潜力以及强大的品牌“号召力”。

首创奥特莱斯、绿地光谷第一高度、中心城400米地标性建筑、瑞安地产和中信泰富的光谷创新天地、小米科技等众多总部经济项目的入驻，光谷中心城这个“钦定”的光谷“一主”中心，正在由蓝图一步步变成现实。

光谷中心城的未来  围绕“光谷中轴”展开

纽约的第五大道、旧金山的101国道、东京的中央大道，每一座伟大的城市，都有一条极具研究价值的城市中轴，立于中心，执掌着一座城市发展的绝对话语权，它是城市现代文明的集大成。于世界光谷而言，这条中轴线在哪呢？

光谷中轴示意图

对于三十而立的世界光谷而言，未来30年她的发展似乎都围绕着一条中轴线展开，东湖高新管委会、小米总部、华为总部、湖北省科技馆、未来科技城、光谷生物医药园、光谷光电子信息产业园、光谷生物城、光谷软件园等都在这条中轴线周边星罗棋布。

这条中轴线就是正在建设中的光谷五路，穿光谷中心城而过的“光谷中轴”，它将光谷的政务、商务、生态、交通等方方面面都串联起来。

政务中轴：光谷政务中心、长江数字文化中心、湖北广电传媒基地、省科技馆、光谷科技会展中心、湖北自贸区等均匀分布在光谷中轴左右。

小米武汉总部效果图  来源：长江日报

华为武汉总部效果图  来源：光谷未来科技城

商业中轴：光谷中心城890万方的商业体量，让光谷中轴犹如磁石一般，紧紧吸引着众多名企：龙湖天街、瑞安光谷创新天地、中粮大悦城、小米、绿地光谷中心城、保利文化艺术中心……

交通中轴：轨道交通11号、13号、9号、19号线穿行其中，除此之外，光谷中轴区域内还有集高铁、地铁、城铁、有轨电车、BRT快速公交、常规公交在内的“六位一体”交通体系。多元立体交通的建立，意味着光谷中轴的商务辐射能力更广、人才交流将更加便捷高效。

生态中轴：新月溪公园、豹子溪公园、鸡公山公园、九峰山国家森林公园、马鞍山森林公园……光谷中轴更是一条绿色绸带，广阔的绿化面积让光谷宜业更宜居。

或许有人会问，为什么如此重要的光谷中轴——光谷五路还没建成？其实，并不难理解，正如集大成者，往往都是要经过实践的反复洗礼以及时间的沉淀。围绕着光谷中轴的建设，其规划是何等宏大，犹如造城之势。随着一张张蓝图变成现实，光谷中轴将以后起之秀的姿态，锋芒毕露。

数据来源：凤凰网房产武汉

美好的事物总是值得等待。那如何判断事物是否美好？有人说看规划，有人却吃了规划的亏。就光谷中轴而言，规划很大，但并非纸上谈兵。众多品牌开发商在此拿地盖房可以证明；交通、商业、医疗、教育、公园等各项城建配套正如火如荼的建设当中可以证明；光谷几年间，迅猛上涨的房价则是最好的证明。而对于错失先机的购房者来说，则是最残酷的证明。

聪明人则会说，应该带着长远的、发展的目光来看待正处于高速建设期的“光谷中轴”。带着这个目光，一个超级IP项目则首先映入眼帘。

“光谷中轴”的未来  看这个超级IP

龙湖·光谷城区域图

11月23日，“龙湖·光谷城”项目案名发布，该项目引进龙湖超级IP产品“天街”，将打造成集住宅、商业、长租公寓、智慧服务于一体的综合体，案名发布后，引起地产圈内外轰动。

轰动的原因在于，龙湖天街声名在外。

重庆龙湖·北城天街项目实景图

2003年，龙湖第一座天街——12万方的重庆北城天街落地。十多年过去，该项目一直是重庆百姓的生活中心，如今单日客流量早已突破20万人次，成为重庆的时尚地标，后来重庆政府甚至以“北城天街t;

龙湖商业开拓的脚步不停，创造的传奇不止，成都·金楠天街、苏州·狮山天街、杭州·金沙天街，还有北京、重庆、上海，这些城市的天街都被称为“现象级的商业范本”，“带动区域发展，激活板块商业价值的动力源泉”，甚至是“再造一个城市中心”。

数据来源：观点指数研究院

这些“名号”的背后，自有数据支撑：中国商业地产百强位列第4的龙湖，目前开业商场26个，面积达258万平米，今年上半年商场客流量1.86亿、商场收入已达16.8亿元。

龙湖·光谷城区域规划图

这次龙湖天街来到光谷，打造70万方的超级综合体“龙湖·光谷城”，项目以天街为核心，集购物中心、高层住宅、长租公寓、写字楼、智慧服务等为一体。其中，商业占比73%的龙湖·光谷城，无疑能把龙湖的商业造城实力展现得淋漓尽致。

龙湖·光谷城效果图

龙湖·光谷城位于高新二路与光谷中轴的交汇处，轨道交通13号线、19号线在其中交汇而过；武汉市主城区内最大的市民城市公园新月溪公园、豹子溪公园环绕项目左右；中心城一小、光谷十七小、新中心初中、国际学校、武汉光谷外国语学校等配套齐全；省妇幼、省中医院、同济医院、中法医院等医疗配套在项目周边分布……核心地段、完善配套、名企操刀，龙湖·光谷城值得期待。

据了解，龙湖·光谷城六大城市展厅已全部开放，首推叠拼和高层。正如光谷中轴将是光谷30年发展的集大成者，龙湖·光谷城也将汲取全国多个龙湖天街项目的优势，成为龙湖天街的又一大明星IP，开启光谷未来的30年。