武汉今日挂牌出让7宗地，CBD两宗优质地块出让

12月13日，武汉挂牌出让7宗地（P（2018）144号、145号、147号地块撤牌），出让总面积约51.19万平，起始总价77.8878亿元。P（2018）142号、143号、146号地块为网上挂牌出让，P（2018）148号-151号地块为现场挂牌出让。其中，P（2018）142号、146号、150号、151号地块，设置了出让最高价。若竞价达到设定的出让最高价后，将按“现场竞配建”方式确定竞得人。

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从分布区域来看，此次土拍中黄陂区有2宗；蔡甸区1宗；洪山区1宗；江汉区2宗；东湖新技术开发区1宗。

黄陂区

P（2018）142号地块位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道以北、宋家岗东路以东，该地块规划净用地面积为56650.19平方米，为住宅用地，出让年限为70年。起始总价5.95亿元，起始楼面地价5000元/平方米；出让最高价7.172亿元，熔断楼面地价6026.89元/平方米。

根据规划，地块内须配建社区工作服务用房建筑面积不得少于300平方米，其中首层建筑面积不得少于100平方米。还需建设一所建筑面积不少于1940平方米的6班幼儿园。

P（2018）143号地块位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区庆云路以南，宋家岗西路以东，该地块规划总用地面积为 151152.46平方米，为商业用地、商务用地、公园绿地、道路用地，为商服用地，出让年限40年。起始总价2.345亿元，起始楼面地价4724.58元/平方米，未设置出让最高价。

根据规划，地块内需建设6处公园绿地。

P（2018）142号、143号地块周边交通便利，汉孝城铁、轨道交通2号线77号线均有分布。虽有多个楼盘林立左右，恒大龙城、尚璟瑞府、新力帝泊湾、五矿澜悦云玺，但商业配套略显单薄。

蔡甸区

P（2018）146号地块位于武汉市蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与文兴路交汇处以西（蔡甸街成功村），该地块规划净用地面积为91025平方米，为住宅用地，出让年限70年。起始总价6.827亿元，起始楼面地价5000元/平方米；出让最高价10.923亿元，熔断楼面地价218460元/平方米。

根据规划，该地块需配建用地面积不低于4860平方米的12班幼儿园。

地块周边分布有中建锦绣双城、碧桂园·学府壹号、正阳大悦城、恒瑞上城等楼盘。地块附近教育资源较丰富，汉阳一中、蔡甸区实验高级中学等。且地块临近蔡甸区地铁蔡甸线新福路站。

洪山区

P（2018）148号地块位于洪山区和平街白马洲村，规划净用地总面积60279平方米，为商服用地、文化设施用地，出让年限为商服40年、文化50年。起始总价5.972亿元，起始楼面地价4724.58元/平方米，未设置出让最高价。

地块临火车站武汉站较近，交通较为便捷。附近分布有首开&华侨城&金茂东湖金茂府，均价20000元/平方米。

江汉区

P（2018）149号地块位于建设大道与青年路交汇处，规划净用地面积15104平方米，为商服用地，出让年限为40年。起始总价8.05亿元，起始楼面地价9034.79元/平方米，未设置出让最高价。

出让文件显示，要求竞得人：

1、竞买申请人须承诺引入1家以上（含1家）其关联的中国企业联合会、中国企业家联合会发布的“2018中国企业500强”企业总部或区域总部进驻项目所在区；

2、竞买申请人须承诺引入3家以上（含3家）其关联的取得"一行三会"所颁发经营许可证的全国性金融机构区域总部及1家以上（含1家）其关联的国际性金融服务企业的中国区域总部进驻项目所在区。

P（2018）150号地块位于淮海路以南，水利路以北，云杉路以东，水利北路以西，规划净用地面积92785平方米，为住宅用地、商服用地，出让年限为住宅70年、商服40年。起始总价44.75亿元，起始楼面地价13618.38元/平方米；出让最高价65.72亿元，熔断楼面地价20000元/平方米。

根据规划，项目内需配建一所不少于12班、建筑面积不少于3600平方米、占地面积不少于4860平方米的幼儿园。

值得注意的是，P（2018）149号、P（2018）150号采取搭配供应方式现场挂牌，竞买人须同时参与两个项目的竞买（即报名水利路片项目的必须同时报名妙墩片项目），并分别报价。

P（2018）149号、150号两宗地块，位于武汉中央商务区板块，紧靠建设大道金融商圈，地处江汉区核心地段，交通、商业、教育、医疗等配套完善。轨道交通2号线、7号线经过地块。

武汉东湖新技术开发区

P（2018）151号地块位于武汉东湖新技术开发区高新二路以南、光谷五路以西、九衢西街以北、芷泉路以东，该地块规划总用地面积73736.41平方米，为住宅用地、商服用地，出让年限为住宅用地70年，商服用地40年。起始总价3.9938亿元，起始楼面地价2788.97元/平方米；出让最高价7.9776亿元，熔断楼面地价5570.95元/平方米。

根据规划，要求竞买人：

1、竞买人须承诺自持经营本宗地所建商务商业建筑面积不低于30%，不得对外分割转让、销售。

2、竞买人须承诺引入1家以上（含1家）已同时在大陆和香港上市、且获得由中国企业联合会及中国企业家协会授予的2017年“中国企业500强”中的制造业企业入驻，并设立华中区总部。且须承诺在该项目设立面积不小于10000平方米的全球研发中心，并提交承诺书、意向合作协议及相关证明材料。

3、竞买人须承诺引入3家以上（含3家）世界500强企业的金融分支机构入驻，其中不少于1家（含1家）为取得由“一行三会”所颁发金融许可证的全国性金融机构的分支机构，并提交承诺书、意向合作协议及相关证明材料。