项目导购播报

昨日下午，菏泽市住房和城乡建设局在官网发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，文件第六条提出，取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发【2017】42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的新区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间部少于3年”的规定。山东省住建厅则回应，今早才得知菏泽住建局发布了取消限售政策的文件，此文件未向省厅报备，并要求菏泽住建局尽快进行政策解读。

取消“限制新购和二手住房转让期限规定”

12月19日下午，菏泽市住房和城乡建设居发布了《菏泽市取消限制存量住房转让期限规定的情况说明》，文件提出，限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后，有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。为了防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，经过认真调查和评估，菏泽市住建局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

根据昨日菏泽市发布的取消限售政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示，取消后其实不一定会给市场带来躁动，反而有助于为楼市提供更好的润滑剂。而限售政策昨日发布，今日下午取消，存在时间仅24个有余。

诸葛找房数据中心对此解读，此前菏泽取消限售政策是市场下行以及去化压力大背景下的政府的试探性尝试。限售政策是本轮调控的重要特点之一，山东省则是限售重点调控的省份。当前，菏泽的新房市场和住房市场均处于下行趋势。根据诸葛找房中心检测的数据来看，自2017年11月实施限售政策之后，菏泽二手住宅挂牌价连续两个月微跌，近三个月的价格在低位徘徊，观望情绪渐浓。

棚改规模连续两年居首 近三年赤字严重

此外，菏泽市在过去三年间大力推进棚改项目，棚改规模连续两年居全国首位，去库存基本完成，库存基本面发生变化。近两年来，菏泽市的土地成交量激增。据中原地产研究中心统计数据，截止到目前，菏泽市今年土地成交额达444亿之多，成交的规划建筑面积达4074万平方米，预计未来两年有70万套左右的商品房进入市场。与此同时，诸葛找房发布的报告中显示，近三年菏泽市收支缺口进一步扩大，在2017年收支缺口达到了323.01亿元，政府赤字严重，财政压力较大，政府对房地产依赖愈加严重。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，12月18日的政策出台是基于这两年楼市的新情况且符合市场规律和楼市发展规律的，没有不妥之处，不应该受到质疑。严跃进说：“菏泽取消限制存量住房转让期限规定侧面说明了限售政策衍生出了很多复杂的问题。但菏泽今日发文含义清晰。第一，政策层面上，限售政策取消的说法不变，后续菏泽不存在限售一说，树立了政策的权威性和一致性。第二，限售政策的取消，给二手房房源的流通增加了更多的机会，房源增加是有助于稳定房价的，所以需要肯定此次政策发文。”