怎一个“凉“字了得 2018年武汉土地成交量价齐跌

看点一：成交情况小幅下跌，出让建筑面积连续两年全国第一

随着12月29日土拍的落锤，武汉2018年的土地市场落下帷幕。据凤凰网房产统计，2018年武汉共推出184宗地块（本文所有盘点均不包含工业用地），其中顺利成交地块共计161宗，成交面积共计约1021.8万方，成交金额总计约1288.81亿元。

相较于2017年成交面积1120万方，成交金额1531亿元，2018年成交面积同比下跌9.6%，成交金额同比下跌18.7%。

值得一提的是，继2017年后，武汉又一次出让地块建筑面积总计居全国第一。这为武汉楼市长期稳定发展奠定了坚实基础。

历年数据来源：中国指数研究院

看点二：2018年武汉土地市场走势大体呈“U”型，年末“翘尾”依旧

随着供地数量的增减，2018年武汉土地市场的成交走势大体呈“U”型，一季度下滑趋势明显，二季度跌倒谷底，三、四季度攀升。

放眼全国，下半年全国楼市降温明显，武汉土地市场虽受到波及，流拍、撤牌、延期揭牌现象时有发生，但随着下半年武汉土地市场供应小高潮的到来，土地成交面积及金额随之攀升，年末“翘尾”之势依旧。

不难看出，在全国楼市趋冷的大环境下，武汉土地市场仍能按照既定轨迹稳健发展。

看点三：远城区仍是土地供应主力军，洪山区总成交金额居首

成交片区方面，远城区在出让地块数量和土地面积都要高于中心城区，而中心城区的总成交金额要远高于远城区。

其中，2018年东西湖区、东湖新技术开发区、黄陂区的成交地块数量，位居全市前三。新洲区、东湖新技术开发区、洪山区在土地成交面积方面位列前三。洪山区、江汉区、东西湖区，则领跑总成交金前三。

不难分析，随着武汉城市化进程的不断深化，中心城区开发已饱和，远城区的土地供应则自然而然更加充分。中心城区土地供应虽相对较少，但因出让地块所处地段核心、周边配套完善等优点，使得总成交金额更高。

看点四：底价成交成主旋律，数量减半

2018年是有史以来，全国土地流拍最多的一年，武汉土地市场亦是如此。凤凰网房产统计数据显示，2018年武汉出让地块以底价成交为主，溢价率与2017年相比大幅降低。

具体来看，武汉2018年溢价地块共42宗，占供地计划地块22.8%；流拍、撤牌地块共23宗，占供地计划地块12.5%。

不仅如此，2017年武汉共诞生了9宗，而2018年武汉仅诞生了4宗，江岸区、武昌区、蔡甸区、新洲区的楼面地价被刷新。

看点五：上半年品牌房企扎堆拿地，下半年谨慎出手

2018年，各家房企在武汉土地市场上下半年的表现迥异。上半年，中建三局、奥山、金融街控股、万科、金茂、华发、绿地、龙湖、武汉地产等品牌房企均有拿地。到了下半年，由于房企融资压力增大，多数房企拿地态度变得谨慎，持观望姿态。这一态度最直接的表现是，武汉下半土地出让变得曲折，流拍地块共7宗，撤牌地块更是高达11宗。

对于武汉下半年流拍和撤牌地块数量的增多，凤凰网房产认为或由以下因素导致：地块所在位置周边配套不足，开发成本较高；虽然地块位于核心地段，周边配套完善，但出让条件苛刻，门槛较高，让房企望而却步。

据凤凰网房产统计，2018年在武汉拿地的开发商以品牌房企居多，中建三局拿下7宗、恒大斩获6宗、万科、北辰、武汉地产都收获了多宗地块。

另外，武汉近年来的迅猛发展，吸引了不少新进房企进驻，杭州德信、深圳力高、中粮地产、河南正商等房企纷纷落子武汉。相信新房企的加入，也能为武汉楼市长足发展补充新鲜血液。

“最”地块大盘点

2019年序幕已经拉开，山东菏泽取消楼市限售、央行降准、海口调控进一步加码，有关楼市的各项政策均在随着市场发展作出调整更新。有业内人士预计地价还会降，房企可以抄底，至于武汉楼市未来走向如何，政策是加紧还是放松，让我们一起拭目以待。