银保监会有关部门负责人5月26日表示，2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，也是打好防范化解金融风险攻坚战收官之年，今年防范化解金融风险的工作重点包括九大领域；同时，银保监会将在2020年开展市场乱象整治“回头看”工作，防止乱象反弹回潮，推动金融支持疫情防控和产业链协同复工复产等各项政策落到实处。

其中的四是坚决落实“房住不炒”要求，持续遏制房地产金融化泡沫化。

5月25日，人民银行官方微信公众号发布文章称，2018年以来，人民银行12次下调存款准备金率，共释放长期资金约8万亿元。通过降准政策的实施，满足了银行体系特殊时点的流动性需求，加大了对中小微企业的支持力度，降低了社会融资成本，推进了市场化法治化“债转股”，鼓励了广大农村金融机构服务当地、服务实体，有力地支持了疫情防控和企业复工复产，发挥了支持实体经济的积极作用。

在这12次降准中，2018年4次降准释放资金3.65万亿元，2019年5次降准释放资金2.7万亿元，2020年初至5月3次降准释放资金1.75万亿元。2020年5月15日，金融机构平均法定存款准备金率为9.4%，较2018年初已降低5.2个百分点。

重启逆回购：

5月26日，央行官网发布消息称，为维护银行体系流动性合理充裕，以利率招标方式开展100亿元逆回购操作，当日无逆回购到期，单日净投放100亿元，利率方面与前期持平，仍为2.2%。此前，央行在3月30日、3月31日，分别进行了500亿元、200亿元的逆回购操作，利率均为2.2%。

为对冲政府债券发行等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2020年5月27日人民银行以利率招标方式开展了1200亿元逆回购操作，期限7天，中标利率2.20%。

在520降息落空后，到底620是不是会降息，市场关注度非常高！

时隔55日，央行终于连续重启逆回购操作，连续2次，其释放的信号意义大于实质，其积极作用在于，重燃宽松预期，稳定市场信心。

机构预计，未来降准是大概率事件，OMO、MLF降息也是完全可能的。值得注意的是，6月份将有两笔MLF到期，分别为6月6日的5000亿元和6月19日的2400亿元，在5月20日LPR未降息之后，央行引导MLF利率下行的必要性有所上升，6月份MLF利率有望调整。

今年之前已降准三次（1月1日、3月13日与4月3日），降息次数也已达到11次（LPR下调2次、7天OMO利率下调2次、14天OMO利率下调1次、1年MLF利率下调2次、1年专项再贷款利率下调1次、1年支农支小再贷款利率下调1次、超额存款准备利率下调1次）

截至目前，5月25日，Shibor市场六涨二平。利率市场低位反弹，资本市场流动性相对充足。代表性利率的7天Shibor上涨19.00个基点至1.7850%，环比上周同期小幅上涨。美元指数在100一线附近振荡，暂时没有明显的大幅波动趋势。人民币汇率连续上行，目前在7.14附近。隔夜利率上行37.90个基点至1.4730%，环比上周同期大幅上行。14天利率微涨2.70个基点至1.3400%。1个月利率上涨0.90个基点1.3160%，利率价差“倒挂现象”犹存。中长期利率窄幅振荡，3个月、6个月、9个月和1年期利率分别报1.4000%、1.4970%、1.6000%、1.7100%。

出现了12个城市政策一日游！

疫情下，宏观经济变化，过去过严的房地产调控的确应该有所调整，特别是在符合房住不炒的原则下，针对刚需和改善应该出台一定的政策，这不违背楼市调控原则，也不会对市场带来太大影响，但包括首付明显降低等松绑政策，的确有鼓励炒房的嫌疑。

目前看，针对限购政策的调整，人才政策。公积金政策，救企业的政策大部分都可以执行，但只要降低住宅购房信贷的首付变化政策，全部收回。

整体看，楼市政策继续多发，各地城市松绑政策的试探依然会频繁出现。

地方政府出台政策之前不考虑，出台之后随意收回，对于市场来说，干扰非常严重。

最后简单的总结一下：

1：大会明确了流动性宽裕已经越来越明显，这种情况下，通胀的可能性增加，所以流入房地产的比例肯定会越来越大，钱越来越多，钱越来越便宜。

2：房地产分化，一二线城市依然是优质区域，从市场看，次第复苏已经成为趋势，5月小阳春已经出现，6-7月持续趋势已经出现。

3：政策宽松持续，人才政策、落户政策是主要政策内容。各地的土地市场复苏明显的区域房地产市场也会被明显影响。（50宗高价地只有10宗底价成交，而在疫情前底价成交土地高达50%。）

4：降息就看房买房，大概率6月20日还会降息。

安“家”入学堂 书香满“天下”

房投·家天下

建筑面积约115-139㎡人文华府

房投·家天下| 区位图

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