今日武汉108亿出让6宗地，主城区地块唱主角

今日（12月20日），武汉原定出让10宗地，但在昨日晚间，武汉土地市场网发布最新公告，153、154号地块延期至12月21日，156、159号地块延期至1月15日，故明日将出让6宗地，总出让面积402349.9平米，出让总价超108亿元。

据凤凰网房产武汉统计，明日土拍有2宗网上挂牌地块，4宗现场挂牌地块；从地块性质来看，2宗纯住宅用地、3宗住宅混合用地、1宗工业用地；从地块区位来看，有5宗地位于主城区，1宗位于远城区。

新洲区网拍住宅地块 配套完善居住氛围浓厚

P（2018）152号地块位于武汉市新洲区邾城街向东村、南安大街以南、文昌大道以东，净用地面积为8087.62㎡，其中地块1、2为住宅用地，面积为6804.23㎡；地块3为城市道路用地，面积为1283.39㎡；综合容积率大于1.0，不大于2.5，地块内可建计容建筑面积不超过20219平方米。该地块起始总价4250 万元，起始楼面地价2101.98元/平米；最高出让价6375万元，最高楼面地价3152.97元/平米。

P（2018）152号地块

根据文件要求，当该地块达到最高有效报价，将采用“竞配建房屋”方式，以配建房屋比例最高的方式（配建的房屋须无偿移交给新洲区人民政府用于政府租赁、保障房、还建安置），按地块住宅总建筑面积（20219平方米）1% 的幅度竞拍。

从地图上来看，该地块位于新洲的成熟商圈，周边有新洲区委党校、区政府、质监局、交警大队等多个市政机构，也有邾城街第四小学、邾城二小等多所学校，还有中医院、8万方摩尔城商场等生活配套，周边二手房均价约7600元/平米。

现场：江岸后湖新增26.5万方供应

P（2018）138号地块

P（2018）138号地块位于江岸区解放大道以西，兴业路以南，规划净用地面积为72300平方米，总建筑面积26.5万方，起始总价20.824亿元，起始楼面地价7858.11元/平方米；出让最高价31.236亿元，最高楼面地价11787.17元/平方米。

地块分为A、B、C、D4个地块，出让情况为：

该地块临近轻轨1号线，周边分布有诸多成熟小区，配套完善，周边住宅均价14000元/平方米。

现场：蔡甸将添一高端品牌折扣中心

P（2018）157号地块位于蔡甸区蔡甸街新天大道与凤凰路交汇处以西（蔡甸街红光村、幺铺村），规划净用地面积为81397平方米，其中商业服务业设施用地面积14600平方米，居住用地面积66797平方米，建筑面积283648（商业约36500平方米，居住约247148平方米）。

P（2018）157号地块

该地块起始总价7.0915亿，起始楼面地价2500.01元/平米，出让最高价11.346亿，最高楼面地价4000.03元/平米。

该地块需配建12班幼儿园，用地面积不低于4860平方米，建筑面积不低于3600平方米。竞买人须承诺商业用地与住宅用地同时开发，且住宅用地不得先于商业用地开发。建成商业建筑面积自持经营，五年内不得对外分割销售，竞买人摘地后须在2个月内开工建设，商业建设形式为高端品牌折扣中心。

同时，该地块的用地范围内有区级保护文物即“闵家嘴墓”，应制定保护规划方案予以保护。

该地块对面是中核世纪广场，是蔡甸区首个大型城市综合体，可提供购物、休闲、娱乐等一站式体验。目前该地块周边有中国核建锦城（均价8500元/平米）、金地中法仟佰汇（均价9140元/平米）等项目。

现场：武汉高铁商务区旁优质地块出让

P（2018）158号地块位于洪山区团结大道、绿岛西路、沙湖港北路、信和西路围合区域，总用地面积为162629平方米，其中居住用地66030平米，商业服务业设施用地69443平米，绿地12399平米，小学用地14757平米，地上总建面不超过87.66万方，其中商业服务业建筑面积不超过46.0万平方米；居住建筑面积不超过40.4万平方米；小学建筑面积不超过1.26万平方米。地下商业总建筑面积不超过2.8万平方米。

该地块起始总价52亿，起始楼面地价5932.01元/平米，出让最高价104亿，最高楼面地价11864.02元/平米。根据规划，地块需配建一所30班小学，一个社区卫生服务所及社区文化中心。

P（2018）158号地块

此外，竞买人需承诺引入不少于1家（含1家）主板上市大型现代服务业公司总部或区域总部（该引入企业需为中国500强，以2018年《财富》中国500强排行榜为准）；土地竞得人须自持不少于100000㎡的公建产品，且该公建产品的所有权在竣工验收后10年内不得转让。

该地块位于地铁4号线工业四路沿线，距离武汉站仅2站地铁，可享受武汉高铁商务区的发展红利。

现场：武昌积玉桥16万方住宅用于回购

P（2018）160号地块位于武昌区和平大道与前进路交汇处，规划净用地面积为63591平方米，最大建筑面积在24.74万平方米以内，其中居住建筑面积不超过16万平方米（含0.42万平方米的公共服务设施），商务建筑面积不超过7万平方米，商业建筑面积不超过1万平方米，社会福利设施建筑面积不少于0.74万平方米（采取建筑复合方式建设）。该地块起始总价27.28亿，起始楼面地价11026.68元/平米。

地块内须配建一所6班幼儿园，居住配套设施（社区文化、体育、卫生服务中心等），公共租赁住房及大学毕业生保障性住房。

根据规划，该项目16万方住宅面积需全部回购，其中10.46万平方米回购价格为12150元/平方米，剩余5.54万平方米按20000元/平方米进行回购，且住宅必须在2022年3月1日前交房，若超期交付，由此产生的被征收户超期过渡费由竞得人承担。